●長期修繕計画作成

Q

　現在ある長期修繕計画はいつ、だれが作ったものかわかりません。計画に書かれている期間よりもすでに10年過ぎています。2021年9月に国土交通省から長期修繕計画作成ガイドラインが出たので、改めて作り直したいのですが、どこに頼めばいいでしょうか？

A

　一般的に長期修繕計画は、管理会社が管理委託契約とは別契約で作成しているケースが多いといわれます。費用は、長期修繕計画作成ソフトに数字を打ち込むだけのものから、建物診断も加えて精度の高いものまで、ケースバイケースです。

　工事業に携わる会社は、長期修繕計画作成業務を行いません。設計コンサルタントは、長期修繕計画作成を業務実績に上げている会社もありますが、本音は「大規模修繕工事におけるコンサルティング業務の受注につながらなければやりたくない」というものです。

　マンション管理士については、建築、修繕などのハード分野の仕事をされている人でなければ、難しいといえるでしょう。

　㈲ライフデザインでは、一級建築士、一級施工管理技士等による長期修繕計画作成について、ご相談を受け付けています。